Как выбрать новостройку: для жилья или выгодной инвестиции

Выбор новостройки - это не просто покупка жилья, а стратегическое решение, которое зависит от целей: личное проживание или поиск источника пассивного дохода.

Эксперт из компании Forte Group Зара Назарян в беседе с RuNews24.ru поделилась практическими советами, чтобы помочь избежать ошибок и добиться желаемого результата.

«Сначала определите свои приоритеты. Составьте список критериев, разделив их на обязательные - те, от которых нельзя отступать, и желаемые.

К обязательным могут относиться:

• Близость к метро для удобства передвижения;
• Район с хорошо развитой инфраструктурой;
• Цена, которая вписывается в ваш бюджет;
• Минимальная площадь, подходящая для ваших нужд;
• Сроки заселения, чтобы не ждать бесконечно;
• Наличие поблизости школ или детских садов.

Не забывайте проверять сроки: застройщики часто задерживают передачу ключей, так что закладывайте резерв в свои планы. Смотрите не на дату завершения строительства, а на сроки получения ключей - разница может составить месяцы.

Также уточните у застройщика, когда откроются школы или другие объекты инфраструктуры. Если вы покупаете в первой очереди, а школа появится только в последней, это может означать ожидание 2–3 лет, что создаст неудобства.

Еще один фактор - способ оплаты. Многие выбирают ипотеку без первоначального взноса, такую как семейная ипотека. Уточните заранее, в каких проектах это доступно, и помните: по этой программе можно купить квартиру стоимостью не более 12 миллионов рублей.

Если вы рассматриваете новостройку как инвестицию, подход должен быть прагматичным, без эмоций. Фокусируйтесь на логике и рыночных данных, ориентируясь на целевую аудиторию. Есть два основных типа инвестиций:

• Длинные инвестиции: Купите квартиру для сдачи в аренду. Идеальный вариант - с готовой отделкой, в пешей доступности от метро, рядом с университетами или бизнес-центрами, чтобы привлекать арендаторов.
• Короткие инвестиции: Приобретите на раннем этапе строительства и продайте до его завершения. Выберите предстартовый этап, чтобы поймать низкую цену и получить прибыль через несколько лет.

В любом случае, выбор новостройки требует тщательного анализа. Проведите исследование, проконсультируйтесь с профессионалами и не игнорируйте детали».