Россияне начали проявлять интерес к коммунальным квартирам

Покупатели жилья в России все чаще выбирают коммунальные квартиры как доступный вариант для старта на рынке недвижимости. Цены на отдельные комнаты ниже, чем на полноценные квартиры, и растут медленнее, что делает их привлекательной инвестицией - особенно, если удастся консолидировать все комнаты для дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду.

Однако успех зависит от понимания юридических нюансов и рисков, пишет «КоммерсантЪ».

За последние 15–20 лет программы расселения сократили количество коммуналок в крупных городах в 2–3 раза. Но из-за снижения доступности ипотеки спрос на них вырос: люди используют их как первый шаг в цепочке улучшения жилищных условий. 

Инвесторы составляют 70–80% сделок, видя в этом возможность для арендного бизнеса или перепродажи после ремонта. Например, в центральных районах Петербурга такие объекты дешевле премиум-жилья, но сопряжены с рисками: неузаконенные перепланировки часто приводят к проблемам.

-Вспомним резонансный случай в доме Розенштейна, где перепланировка вызвала затопление театра.

В Москве коммуналки в основном сосредоточены в рабочих районах, как Текстильщики (13% предложения) или Бирюлево Западное (12%), и редко продаются целиком — чаще выставляют отдельные комнаты.

Цены на комнаты в старых границах Москвы, по данным «Инком-Недвижимости», в среднем 4,61 млн руб., с ростом на 1,5% за год, в то время как однокомнатные квартиры подорожали на 7,1%, до 13,86 млн руб. Однако ликвидность низкая: на цену влияют соседи, состояние квартиры и общие помещения.

Руководитель «Инком-Недвижимости» Мария Варьяс подчеркивает, что покупка доли рискованна — лучше искать варианты с совместной продажей.

Основные риски:

• конфликты с соседями
• споры об общем имуществе
• нарушения права преимущественной покупки: продавец должен сначала предложить комнату соседям

Адвокат Ярослав Шицле советует тщательно проверять документы: расширенную выписку из ЕГРН, подтверждение права собственности, справку о дееспособности продавца и данные из БТИ на предмет перепланировок. Также стоит изучить историю объекта на обременения и долги.

-Коммунальные квартиры — это бюджетный вход на рынок, но только при тщательной подготовке.

Если вы планируете покупку, консультируйтесь с экспертами и проверяйте все детали, чтобы избежать неожиданных проблем.