Эксперт Александра Кортышева рассказала, как реестровые ошибки срывают сделки с недвижимостью

Представьте ситуацию: покупатель найден, договор готов, но в Росреестре сделку останавливают. Причина - скрытая реестровая ошибка в кадастре. Это не опечатка, а именно ошибка. Она заключается в несоответствии между данными Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и реальным положением дел на местности, которое делает регистрацию перехода прав невозможной.

Генеральный директор, кадастровый инженер ООО «Центральное кадастровое агентство» Александра Кортышева в беседе с «Южным Федеральным» предупредила россиян, что такие ошибки могут блокировать сделку с недвижимостью.

Эксперт привела классический пример. В кадастре участок имеет одни границы, а при выносе границ на местности выясняется, что его фактические границы не соответствуют записям в реестре. В результате происходит наложение на соседний участок или даже на земли лесного фонда. Такую сделку приостановят до полного исправления ошибки. Владельцу же потребует потратить много времени, средств и сил для приведения границ в порядок.

Александра Кортышева отметила также, что реестровые ошибки являются не единственными «блокираторами» сделки. Не менее опасны и следующие нюансы:

1. Технические противоречия.

Например, если жилой дом в реестре имеет статус «объект незавершенного строительства» или «нежилого сооружения». В этом случае банки откажут в ипотеке под такой объект, а покупатель не сможет получить налоговый вычет.

2. Наложение границ зданий.

Это весьма частая проблема с объектами недвижимости. В том случае, если контур здания в ЕГРН выходит за границы вашего участка, регистрация перехода права будет заблокирована.

3. Неактуальные ограничения.

Бывают ситуации, когда в выписке могут сохраниться старые обременения. Например, отмененный сервитут или не снятый арест. Хотя это можно оспорить, но на время проверки сделка будет приостановлена.

Как уберечь себя?

1. Проведите межевание до покупки.

Это единственный способ точно установить границы и избежать споров с соседями и государством. Данная процедура является обязательным этапом сделки, так как без межевания в совершении сделки будет отказано.

2. Внимательно изучите выписку из ЕГРН.

Необходимо сравнить графические схемы с фактическим расположением объектов на земле. По возможности следует запросить в администрации градостроительный план на земельный участок. В нем можно увидеть охранные зоны, которых нет в Росреестре.

3. Проконсультируйтесь с кадастровым инженером перед сделкой.

Он сможет профессионально оценить риски и выявить несоответствия.

- Тщательная проверка юридической чистоты - не прихоть, а необходимость, - отметила эксперт.

Такие ошибки редко возникают по вине покупателя. Чаще всего это наследие старой системы учета или результат работы недобросовестного специалиста. Но незнание, как известно, не освобождает от последствий.

- Потратьте время на проверку до сделки - это сэкономит годы и деньги после нее, - резюмировала Александра Кортышева.