Эксперт в сфере недвижимости Красноярова объяснила, что выгоднее, купить квартиру или снимать жилье

У человека часто возникает вопрос: снимать квартиру или купить. Аренда квартиры требует расходов на квартплату, а приобретение практически всегда означает ипотеку. О том, что выгоднее, покупка или аренда жилья, рассказала в беседе с "Южным федеральным" эксперт в сфере недвижимости, руководитель АН "РОСТ-ИНВЕСТ" Анжела Красноярова.

1. Стоимость жилья и ипотечные ставки

Главный критерий — соотношение стоимости аренды и платежей по ипотеке. Если ежемесячный платеж по кредиту сопоставим с арендной платой (или даже ниже), покупка становится выгодной. Однако при высоких ставках по ипотеке аренда может быть дешевле.

2. Стабильность доходов и первоначальный капитал

Покупка квартиры требует существенных вложений: первоначальный взнос, налоги, страховка, ремонт. Если нет стабильного дохода или накоплений, аренда позволяет избежать долговой нагрузки.

3. Рост цен на недвижимость

В долгосрочной перспективе (10+ лет) покупка обычно выгоднее, поскольку недвижимость дорожает. Однако в краткосрочном периоде (менее 5 лет) возможны колебания рынка, и аренда может оказаться рациональнее.

Когда аренда выгоднее покупки?

1. Высокая мобильность

Если работа или образ жизни предполагают частые переезды (например, командировки, удаленная работа, планы на переезд в другой город или страну), аренда дает гибкость. Продажа квартиры может затянуться, а обременение ипотекой усложнит смену места жительства.

2. Нестабильный доход

Фрилансеры, предприниматели и работники с сезонными заработками могут столкнуться с трудностями при выплате ипотеки. Аренда позволяет адаптироваться к изменению финансовой ситуации.

3. Перспективы кардинального изменения жилищных условий

Если в будущем планируется расширение семьи, переезд в другой район или покупка дома, аренда дает возможность отложить решение без лишних обязательств.

Покупка квартиры: не только инвестиция, но и обязательства

Приобретение недвижимости — это не просто вложение, а долгосрочная ответственность:

- Обслуживание жилья (ремонт, коммунальные платежи, налоги).

- Риск обесценивания (если район теряет привлекательность или рынок проседает).

- Сложность продажи в неблагоприятных условиях (кризис, падение спроса).

Квартира как инвестиция или жилье?

По словам Краснояровой, нельзя однозначно сказать, что покупка квартиры — это всегда выгодная инвестиция. В некоторых случаях (например, в стабильных городах с растущим населением) недвижимость приносит доход за счет роста стоимости и аренды. Однако в небольших городах с оттоком населения квартира может годами не дорожать или даже дешеветь.

Как ставки по ипотеке влияют на выбор?

Высокие ставки делают покупку менее выгодной, особенно если аренда дешевле платежей по кредиту. Низкие ставки могут стимулировать приобретение жилья, так как часть выплат компенсируется ростом стоимости недвижимости.

Скрытые риски арендаторов и собственников

Для арендаторов:

- Непредсказуемый рост арендной платы.

- Невозможность обустроить жилье по своему вкусу.

- Риск внезапного выселения (если владелец решит продать квартиру).

Для собственников:

- Расходы на ремонт и содержание.

- Риск снижения рыночной стоимости.

- Проблемы с арендаторами (просрочки платежей, порча имущества).

Вывод: что выбрать?

Решение зависит от конкретной ситуации:

Покупать — если есть стабильный доход, долгосрочные планы на проживание в этом городе, низкие ставки по ипотеке и возможность внести первоначальный взнос.

Снимать — если важна мобильность, нет уверенности в будущем доходе или стоимость аренды значительно ниже платежей по кредиту.

В конечном счете, недвижимость — это не только финансовая, но и жизненная стратегия. Анализируйте свои возможности, риски и планы перед тем, как принимать решение, - резюмировала Анжела Красноярова