Торговые центры в России начали переформатироваться в склады

Кризис на рынке торговой недвижимости вынуждает владельцев ТЦ массово переоборудовать их в склады.

За январь-октябрь 2025 года предложение таких площадей составило 587 тысяч квадратных метров по России, что значительно превышает показателя за весь 2024 год, составивший 94 тысячи квадратных метров. Причиной стали снижение спроса на торговые площади и уход крупных ритейлеров, развитие онлайн-торговли и высокая ставка ЦБ.

Падение объемов строительства торговой недвижимости и снижение посещаемости ТЦ также усугубляют ситуацию. Ранее склады в ТЦ были востребованы из-за дефицита классических логопарков, но с ростом вакантности на складском рынке спрос на них оказался под вопросом, пишет "Ъ".

В числе основных проблем таких складов – отсутствие зон для маневрирования фур и высокие ставки аренды – 15,1 тысячи рублей за 1 квадратный метр против 11 тысяч рублей за 1 квадратный метр в складах класса А. Несмотря на это, небольшие торговые центры продолжают переоборудоваться под дарксторы для ускорения доставки товаров.