Эксперт Зубик объяснил, почему «визуального осмотра» недостаточно при приемке квартиры в новостройке

Часто возникают случаи, когда покупатели воспринимают получение ключей от квартиры в новостройке, как финальную точку сделки. На практике это только начало этапа (и часто не самого приятного), где именно внимательность при приемке жилья определяет будущие расходы собственника.

О «подводных камнях» в ремонтах от застройщика рассказал основатель управляющей компании Smarent Виктор Зубик. Своим мнением эксперт поделился с редакцией сайта «Южный федеральный».

По словам специалиста, чаще всего настоящие проблемы проявляются не сразу, а спустя несколько месяцев проживания или после первого отопительного сезона. Один из самых распространённых скрытых дефектов – ошибки в работе инженерных систем. Например, недостаточный уклон канализации или частично засорённые стояки могут не давать о себе знать до момента активной эксплуатации. Аналогичны и проблемы с вентиляцией: в тёплый сезон они незаметны, но зимой приводят к конденсату, плесени и промерзанию углов.

Отдельная категория – оконные блоки и примыкания. Неправильный монтаж проявляется только при перепадах температур: начинается продувание, запотевание, появляются мостики холода.
Также часто выявляются дефекты стяжки пола – пустоты, перепады уровня, недостаточная прочность. Всё это становится очевидным уже в процессе ремонта, когда исправление обходится значительно дороже, чем первичная фиксация дефекта.

Виктор Зубик подчеркивает, важно понимать: большинство этих проблем невозможно «увидеть глазами» без профессионального инструмента и опыта. Поэтому ключевая рекомендация – проводить приемку квартиры со специалистом технического надзора. Такой эксперт проверяет геометрию помещений, качество стяжки, работу вентиляции, давление в системе водоснабжения, герметичность окон и соответствие фактического состояния проектной документации.

Эксперт советует сразу после получения ключей следовать в соответствии со следующим алгоритмом:

• во-первых, не подписывать акт приема-передачи без детальной проверки;
• во-вторых, зафиксировать все замечания письменно и с фотофиксацией, даже если они кажутся незначительными;
• в-третьих, провести тепловизионное обследование – оно помогает выявить скрытые утечки тепла и дефекты утепления, которые невозможно обнаружить визуально.

Отдельно специалист указал на важный момент: застройщик юридически обязан устранить выявленные недостатки, но только в случае их своевременной фиксации. Если собственник подписал акт без замечаний, доказать наличие строительных ошибок в дальнейшем становится существенно сложнее. На практике экономия на профессиональной приемке часто оборачивается затратами, превышающими стоимость самой услуги в десятки раз. Исправление скрытых дефектов после ремонта – это вскрытие отделки, демонтаж конструкций и повторные работы.

В заключение Виктор Зубик подчеркнул, что с учетом вышеперечисленного, приемка квартиры – это не просто формальность, а полноценный технический аудит объекта. И чем тщательнее он проведён в самом начале, тем меньше финансовых и эмоциональных потерь собственник несёт в будущем.