Адвокат Ревякин оценил риски сделок с недвижимостью после скандала с Долиной

В Ростовской области на рынке вторичного жилья участились случаи, когда пожилые продавцы квартир после завершения сделки обращаются в суд с исками о признании договора купли-продажи недействительным. Они утверждают, что стали жертвами обмана или не осознавали своих действий. Резонансное дело артистки Ларисы Долиной, успешно оспорившей продажу своей квартиры, создало прецедент, получивший в профессиональной среде название «схема Долиной».

Как поясняет ростовский адвокат Михаил Ревякин, одного заявления продавца о мошенничестве недостаточно для отмены договора. Ключевым фактором для суда является доказанная недобросовестность покупателя. При отсутствии таких доказательств ссылки на обман не учитываются, приводит его мнение ДОН24.

Суды при рассмотрении подобных исков оценивают несколько критериев:

• соответствие цены сделки рыночной стоимости объекта
• факт полной оплаты
• наличие у покупателя собственных средств
• способность продавца понимать значение своих действий в момент сделки

Эксперт отмечает, что для снижения рисков покупателям стоит предпринимать дополнительные меры защиты. Рекомендуется запрашивать у продавца справку об отсутствии учёта в психоневрологическом диспансере, брать расписку об отсутствии давления со стороны третьих лиц, а также проводить аудиозапись  процесса заключения договора. Фотофиксация состояния квартиры актуальна в основном для возможности взыскать затраты на ремонт в случае отмены сделки.

-Нотариальное удостоверение сделки – это не панацея, — подчеркивает Михаил Ревякин. 

Сложившаяся практика приводит к парадоксальной ситуации: покупатель вынужден скрупулёзно документировать не только юридическую чистоту объекта, но и дееспособность продавца, доказывая отсутствие обмана и реальность платежа. Бдительность и тщательная фиксация всех этапов сделки становятся новыми обязательными условиями для безопасности покупки.