Верховный суд РФ запретил возвращать недвижимость по «схеме Долиной», но уточнил детали

Верховный суд России принял принципиально важное решение, которое фактически перекрывает так называемую «схему Долиной», касающуюся возврата проданного жилья. Верховный суд, как последняя инстанция, запретил судам удовлетворять иски о признании сделок с недвижимостью недействительными только на том основании, что продавец действовал под влиянием мошенников.

Теперь ключевым условием для возврата квартиры становится наличие доказательств того, что покупатель был осведомлен или мог подозревать о психологическом давлении на продавца. Если же таких подтверждений нет, жилье остается у нового собственника.

Суть юридической позиции сводится к следующему: заблуждение продавца относительно конечных мотивов заключения договора купли-продажи само по себе не является веским основанием для аннулирования сделки. Судьям предписано тщательно исследовать психоэмоциональное состояние гражданина именно в тот момент, когда он ставил подпись под документами, если истец прямо ссылается на это обстоятельство.

При этом, если факт умышленного проведения покупателем сделки в условиях давления мошенников на другую сторону будет доказан, применяется классическая двусторонняя реституция - каждая из сторон обязана вернуть другой все полученное по договору.

Таким образом, теперь бремя доказывания недобросовестности покупателя лежит на пострадавшей стороне, а простые ссылки на возраст или доверчивость продавца больше не рассматриваются как достаточный аргумент для пересмотра сделок на рынке жилья.