Юристы: с октября собственникам квартир грозят новые ограничения

Осенью 2026 года собственникам квартир потребуется проявлять повышенное внимание к вопросам, касающимся общего имущества в многоквартирных домах. Ряд актуальных норм уже вступил в силу — они связаны с монтажом конструкций на фасадах, использованием подвальных помещений, проведением собраний и выбором новой управляющей организации.

Для многих действий одного желания владельца недостаточно - может требоваться одобрение остальных жильцов, предупредили россиян юристы. Распоряжаться фасадом, стенами или оконными откосами, которые относятся к общему имуществу, по собственному усмотрению нельзя. Если наружный блок кондиционера устанавливается на часть здания, принадлежащую всем, то необходимо решение общего собрания.

Для этого нужно набрать не менее двух третей голосов от всего числа собственников. Аналогичные требования действуют при сдаче подвалов в аренду или размещении рекламных конструкций на фасаде — без квалифицированного большинства такие действия считаются неправомерными. Документ с итогами собрания должен быть загружен в систему ГИС ЖКХ не позднее десяти дней после его завершения.

Заменить управляющую компанию также не просто. Владельцы имеют право расторгнуть договор, приняв соответствующее решение на общем собрании, но только спустя год после его подписания. Исключение составляют ситуации, когда УК не выполняет свои обязательства по договору либо жильцы меняют способ управления домом.

Срок действия договора управления составляет от одного до пяти лет, поэтому заменить организацию по инициативе одного или нескольких жильцов не представляется возможным.

В октябре владельцам рекомендуется проанализировать, какие решения были приняты на общих собраниях, и проверить, отражены ли они в ГИС ЖКХ. При этом говорить о введении какого-то единого нового запрета с 1 октября не совсем корректно — перечисленные требования базируются на действующих нормах Жилищного кодекса и применяются с учётом обстоятельств.