Эксперт Кортышева назвала две ошибки в ЕГРН и пути их исправления
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – главный источник информации о собственности граждан. От того, насколько точны сведения в нем, зависит возможность продать участок, оформить наследство или получить кредит под залог недвижимости.
Однако даже в этой системе случаются ошибки. Есть два вида ошибок: технические и реестровые. Разницу между ними и как их исправить редакции сайта «Южный федеральный» объяснила генеральный директор, кадастровый инженер ООО «Центральное кадастровое агентство» Александра Кортышева.
Техническая ошибка – это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая неточность, допущенная сотрудником Росреестра при ручном внесении данных. Например, неверно указанная площадь, пропущенная буква в адресе или фамилии собственника.
Исправить такую ошибку проще всего. Достаточно подать заявление в Росреестр – через МФЦ или портал Госуслуг. Сделать это может не только собственник, но и любое заинтересованное лицо. Срок исправления – всего три рабочих дня. Главное условие: исправление не должно влечь за собой прекращение или переход зарегистрированного права на объект.
Реестровая ошибка – это недочет в документах, на основании которых сведения были внесены в ЕГРН. Источник проблемы – внешний фактор: ошибка кадастрового инженера в межевом плане, неточность в техническом плане, неверные данные, предоставленные органами власти. Например, границы участка на местности не совпадают с теми, что указаны в реестре.
Порядок исправления реестровой ошибки регулируется статьей 61 Федерального закона № 218-ФЗ. Для исправления такой неточности алгоритм действий следующий:
- Исправить ошибку в первоисточнике. Для этого нужно обратиться к тому, кто ее допустил – например, к кадастровому инженеру, чтобы он подготовил новый межевой план.
- Подать заявление в Росреестр с приложением исправленных документов. Сделать это можно через МФЦ или портал Госуслуг.
- Дождаться решения. Если исправление не затрагивает права третьих лиц, государственный регистратор исправит ошибку в течение пяти рабочих дней.
В ряде случаев исправить реестровую ошибку можно только через суд. Это происходит, когда:
- исправление может причинить вред или нарушить законные интересы других правообладателей;
- существует спор о праве на недвижимость;
- исправление влечет прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права.
В суд с заявлением об исправлении ошибки вправе обратиться как заинтересованное лицо, так и сам орган регистрации прав. При этом важно понимать: иски об исправлении реестровых ошибок относятся к искам о правах на недвижимость и подсудны суду по месту нахождения объекта.