Каждому десятому торговому центру в России грозит закрытие

В течение ближайших двух-трех лет примерно каждый десятый торговый центр в стране может либо закрыться, либо сменить свою специализацию. По информации «Известий», ссылающихся на оценки представителей отрасли, до конца 2027 года от 500 до 700 объектов ожидает серьезное обновление формата, а еще 150–250 комплексов, существует вероятность, что полностью прекратят свою деятельность.

Ключевым фактором здесь выступает трансформация покупательских привычек и стремительное развитие онлайн-площадок. Значительная доля покупок, ранее совершавшихся в офлайн-магазинах в торговых центрах, теперь перешла в интернет. За первые шесть с половиной месяцев текущего года посещаемость торговых комплексов оказалась почти на 27 процентов ниже аналогичного показателя 2019 года. Наибольшие риски несут крупные и устаревшие объекты, чьи площади преимущественно заняты магазинами одежды, обуви, электроники и товаров для дома.

Помимо того, арендаторы испытывают дополнительное давление со стороны растущих операционных расходов и увеличения налоговой нагрузки. Стремясь покрыть затраты на содержание нерентабельных помещений, розничные сети вынуждены поднимать цены, что делает традиционные покупки в магазинах все менее привлекательными в сравнении с маркетплейсами. Полностью перенести возросшие издержки на конечного потребителя бизнес не в состоянии — слишком высока конкуренция на рынке.

Уже сегодня заметны первые случаи переформатирования и закрытия торговых объектов. В перечне на снос или смену назначения фигурируют такие центры, как «Карусель» в Нижнем Новгороде, Fun24 в Казани, ЦУМ в Новосибирске, «Дирижабль» в Екатеринбурге и «Электра» в Санкт-Петербурге. В столичном регионе на 2026 год заявлено о прекращении работы трех комплексов — «Поляны», «Торжка» и «Старта».

В перспективе торговые центры будут все активнее трансформироваться из мест для стандартных покупок в многопрофильные зоны, ориентированные на досуг, общение и получение разных услуг, резюмировали эксперты.